74个楼盘！200万平潜在供应！珠海2020年新盘新货节点曝光！
疫情之下，各行各业都面临着严峻的考验，对房地产行业更是如此。
受疫情影响，2月珠海住宅新增供应和成交大幅下跌。根据合富研究院（珠海）2月珠海房地产市场报告：
供求
住宅市场无新增供应，成交约4.23万㎡，环比下跌81%。
价格
住宅市场成交均价25116元/㎡，环比下跌2%。
月末存量及未来供应
住宅市场存量约288万㎡，去化周期约12个月，预计未来半年总供应量约200万㎡。
根据统计，2020年2月住宅市场新增供应约2.3万㎡ ，占全市总供应 98% 。成交面积约4.2万㎡，占全市总成交92%，环比下跌81%。
2月份，珠海住宅网签405套，前三分别是五洲花城三期、K2·荔枝湾和佳兆业·水岸华都，成交均价25116元/㎡，价格比较持稳，住宅市场表现量跌价稳。
| 珠海2月住宅价格监测 来源：合富研究院（珠海） | ||
| 区域 | 均价（元/㎡） | 浮动 |
| 香洲 | 37885 | - |
| 南湾 | 30394 | ↑ 6% |
| 唐家 | 27911 | ↑ 3% |
| 横琴 | 45763 | ↑ 3% |
| 高栏港 | 10401 | ↓ 7% |
| 金湾 | 23024 | - |
| 斗门 | 14230 | ↓ 2% |
值得注意的是，2020年2月末住宅存量约290万㎡，近半年月均成交约24万㎡，整体去化周期约12.3个月。
根据统计，珠海未来半年预测将有74个项目推新，其中香洲区12个、高新区11个、横琴区4个、高栏港区5个、金湾区18个、斗门区24个，供应面积接近200万㎡。
香洲区
据不完全统计，香洲未来半年预计有12个盘推新，主要为三至四房，供应面积约29.1万㎡。
其中建发央璟、汉唐轩、马鞍山一号公馆、路福·星光上轩等为全新盘入市。目前建发央璟已开放销售中心，备案均价4.3万/㎡。
| 香洲区在售新房一览 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（万/㎡） |
| 国维中央广场 | 76-149㎡ 二至三房 | 3.75 精装 |
| 优特绿城 桂语香山 | 48-60㎡ 综合体住宅 | 4 精装 |
| 碧桂园华发 香洲府 | 94-143㎡ 三至四房 | 2.85 精装 |
▲建发央璟
高新区
其中颐璟名庭、唐家公馆、万科第五园等为全新盘入市，均在北围板块。
| 高新区在售新房一览 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（万/㎡） |
| 华发绿洋湾 | 59-75㎡住宅公寓 159㎡-191㎡三四房 | 3-4.5 精装 |
| 格力海岸 | 78-169㎡ 二至四房 | 3.5 精装 |
| 九洲绿城 翠湖香山 | 84-250㎡ 二至五房 | 2.45-3.3 毛坯 |
▲北围
横琴新区
| 横琴在售新房一览 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（万/㎡） |
| 华发广场 | 89-129㎡ 二至四房 | 5 毛坯 |
| 龙光玖龙玺 | 69-105㎡ 高层 | 5.2 精装 |
| 中冶逸璟公馆 | 125-171㎡ 四房 | 5 精装 |
| 华发悦府 | 105-142㎡ 三四房 | 4.4 毛坯 |
▲华发广场
高栏港区
▲航拍时间：2020年3月其中方圆·月岛首府为全新盘入市。项目用地面积为5.1万㎡，总建筑面积17.6万㎡，由11栋高层住宅组成。
▲效果图
| 高栏港在售新房一览 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价（万/㎡） |
| 京华假日湾 | 110-180㎡ 三至四房 | 1.1 毛坯 |
| 碧桂园保利 海悦天境 | 81-123㎡ 三至四房 | 1.29 精装 |
| 海泉湾时光序 | 62-125㎡ 一至三房 | 1.1 精装 |
金湾区
其中西部中心城B片区的中国铁建·国际城为全新盘入市，目前该项目启动认筹，首推72-129㎡的二至四房。
| 金湾在售新房一览 整理：珠海房姐 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万元/㎡） |
华发国际商务中心 二期 | 45-70㎡ 一至二房 | 2.4 毛坯 |
碧桂园华发 滨海天际 | 104-106㎡ 三房 | 2.7 精装 |
| 德泰华庭 | 77-123㎡ 三至四房 | 2.3 精装 |
| 中航花园 | 89-93㎡ 三房 | 2.4 精装现房 |
| 崇峰壹号院 | 172-345㎡ 三至五房 | 3.5 精装 |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 99-127㎡ 三至四房 | 2.5 精装 |
| 140㎡复式 | 2.8 精装 | |
| 融创云水观棠 | 80-129㎡ 二至四房 | 2.7 精装 |
| 碧桂园·华发 海湾壹号 | 88-125㎡ 三至四房 | 2.35-2.65 精装 |
| 奥园天悦湾 | 88-108㎡ 三至四房 | 2.3 精装 |
| 佳兆业·悦峰 | 89-127㎡ 三至四房 | 1.65起 精装 |
▲金湾
斗门区
据不完全统计，斗门未来半年预计有24个盘推新，主要为三至四房，供应面积72.4万㎡。
斗门未来供应量最大，占全市预测新增供应总量的36%，住宅市场去化周期持续上升。
斗门在售新房一览 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 建发玺园 | 89-120㎡ 三至四房 | 2 装修 |
五洲家园 | 90-119㎡四房 | 2.35 装修 |
| 412㎡ 别墅 | 总价998万/套 | |
| 江南岸随园 | 104-143㎡ 三至四房 | 2.1 毛坯 2.38 装修 |
| 家和城 | 98-142㎡ 三至五房 | 1.8 毛坯 1.95 装修 |
时代天韵 | 71-121㎡ 二至四房 | 1.58 精装 |
| 保利茉莉公馆 | 98-125㎡ 三至四房 | 1.55 精装 |
招商依云华府 | 103-127㎡ 三至四房 | 1.65 精装 |
| 华发峰尚 | 87-131㎡ 三至四房 | 1.48 毛坯 |
| 世荣尚观 | 104-143㎡ 三至四房 | 1.9 装修 |
| 融创云水观璟 | 89-129㎡三四 | 1.7 精装 |
▲斗门